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91岁李兆基退休两子接棒 恒基地产新权力架构形成

91岁李兆基退休两子接棒 恒基地产新权力架构形成

近日,恒基地产创始人李兆基退休决议生效。因年事已高,91岁的李兆基于当天卸任公司主席兼总经理职务,以及提名委员会及薪酬委员会成员一职。退任后,李兆基仍在恒基地产担任执行董事,继续为公司服务。作为香港四大豪门家族最后一个走下战场的创始人,李兆基的离场也宣告着香港“四大天王”时代的结束。

  李兆基出生于1928年2月,20岁前往香港创业,48岁创立恒基地产并出任主席兼总经理至今,在任已超过40年。经过数十年发展,李兆基以恒基地产为平台拿下了5家港股上市公司的部分股权,建立起一个庞大的商业帝国。

  目前,恒基地产持有恒基发展69.27%股权、美丽华酒店48.7%股权、香港小轮33.41%股权及中华煤气41.53%股权,其中中华煤气又持有另一家上市企业港华燃气67.45%股权,这6家上市公司2018年底总市值达到4530亿港元。而恒基地产的股价从1981年上市初期的0.94港元/股上涨,至2019年5月28日收盘为49.15港元/股,总市值为2163亿港元。仅今年以来,恒基地产股价涨幅就达26.03%,同期恒生指数仅上涨5.98%。

  随着李兆基退任,恒基地产新的权力结构正在形成。其长子李家杰及次子李家诚将接任恒基地产联席主席兼总经理,并进入提名委员会及薪酬委员会。分工上,李家杰将负责内地业务,李家诚主管香港地区业务。


弟弟留守香港,长子李家杰则要扛起到内地开疆扩土的重任。2018年,内地物业销售额为54.03亿港币,收租业务金额为18.33亿港币,与香港地区业务仍有较大差距。但从土地储备上,恒基地产在内地收地力度也不小。截至2018年12月31日,除自占楼面面积约40万平方尺的存货外,恒基地产于内地13个城市拥有土地储备约3204万平方尺,当中71%可发展为住宅物业。据披露,恒基地产更青睐一二线城市,在北京、上海、广州及深圳四城拿下641万平方尺的土地储备。  次子李家诚掌管的香港业务,2018年住宅销售及投资物业销售额总计259.49亿港元,创下历史新高。租金收入则较2017年增加6%至71.41亿港元,其中单集团拥有40.77%权益的国际金融中心项目,就贡献了21亿港元的租金收入。截至2018年底,恒基地产在香港拥有1440万平方尺土地储备,而除开发项目外,恒基地产还握有不少旧改项目,存货充足。

  显然,李家杰正在将父辈的经营模式复制到内地,但因零售业受电商冲击,公司将降低内地的购物商场比重,更倾向于物色地块发展为商办项目作长期收租之用,主力发展甲级写字楼项目。

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关于作者: 谈股论金

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