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「股票技术」断网、欠债、降租金!知名长租公寓频频跑路!房东、租客都“遭殃”!

【断网,欠账,减租!知名长期出租公寓频繁出走!房东房客遭殃!今年以来,由于疫情等因素,出现的长租公寓频频跑,近日,长租公寓蛋壳公寓(蛋壳公寓)有报道称,公寓断网,合伙人账号和房东租金拖欠。那么蛋壳公寓怎么了?(央视财经)

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今年以来,由于疫情等因素,出现的长租公寓频频跑,近日,长租公寓蛋壳公寓(蛋壳公寓)有报道称,公寓断网,合伙人账号和房东租金拖欠。那么蛋壳公寓怎么了?

线下债务和租金减免

蛋壳公寓深陷流动性危机

最近,深圳蛋壳公寓的一些租户在网上发了一条投诉,称他们租的蛋壳公寓在出现有一个大的网络断开

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深圳蛋壳公寓租户白女士:一开始我们以为只是互联网的技术问题,我们在蛋壳公寓的App里提交了维修单,但是维修单被无故取消了。

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蛋壳公寓客服电话:由于北京、上海、深圳、广州等地宽带运营商设备故障,部分租户公寓宽带网络断线,网络急需检修。恢复后我们会尽快通知您。

租客通过电话联系蛋壳公寓的互联网提供商时,对方给出了与蛋壳公寓不同的说法。

蛋壳公寓网络提供商客服电话:此宽带已暂停。处理宽带的是用户。蛋壳公寓申请暂停宽带。

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在北京,拖欠装修工程款的工程承包商来到蛋壳公寓办公室索要欠款,蛋壳平台已经经历了业主租金大面积拖欠。那么,作为一家在纳斯达克上市的公司,蛋壳为什么会在出现?呢

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首先,由于长期租赁公寓市场的激烈竞争和今年疫情的影响,趋势,下降,蛋壳公寓的入住率从去年第二季度下降的89%上升到今年第一季度的75.6%;随着下降的租金收入和激烈的市场竞争,蛋壳公寓不得不开始降价,利润率不断被压缩,从2018年第三季度的每月752元降至下降的约517元

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蛋壳公寓现金流恶化的另一个原因是相关部门加强了对租房贷款业务的监管。根据蛋壳的招股书,2019年第三季度,蛋壳上市前夕,67.9%的租户使用了租房贷款,最高比例超过90%。

蛋壳公寓工作人员:房租贷款相当于年付款,除了每个租客分期付款。对于公司来说,如果一个业绩拿到一年的钱,流动性会比较大,更容易扭亏为盈。蛋壳公寓可以拿钱做其他事情,多收房子。

但去年年底,住房和城乡建设部等六部门出台新规定:在房屋租赁企业的租金收入中,房屋租赁贷款额度不得超过30%,超过比例的要在2022年底前进行调整。这意味着蛋壳公寓租赁贷款业务的现金流入将大大减少。再加上今年疫情的影响和长期租赁公寓市场的激烈竞争,收入下降是造成蛋壳公寓网络断网、欠账和租金背后的原因。

大连:房主拖欠房租

商店的人去楼空

“在城市里找房子”遇上了风暴

不仅是蛋壳公寓,全国很多地方也发生了很多类似事件。在辽宁省大连市,很久以前

李先生是大连一家公寓出租企业的房东。今年3月,他将一套70多平米的房子委托给了诚诚房地产管理有限公司大连分公司,根据双方的合同,租金为每月1700元,租金将在月底以月付的形式支付。

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但是房租被没收了好几个月,拖欠的房租,更让李先生无法接受的是“市里在找房子”发短信通知他今年9月到11月的房租要分6个月交。

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据了解,目前仅大连一地,就有数以千计的房东因“城对城房”拖欠房租,从一个月房租到三四个月房租不等,从几千元到几万元不等。记者跟着一些房东来到“城里找房子”的商店和办公室,发现这些地方已经关门了,空无一人。

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大连城市公寓房东郝:我的房子向城市的租金是2900元/月,这也体现在租客和城市签订的租赁合同上。但是,市里已经免费赠送了几个月的房子,但实际上租客的房子租金只有2200元/月。

据记者调查,“城市找房子”之所以拖欠房东房租,似乎是因为采用了“AG低”的模式。

这种向房东支付高于市场水平的租金,向房客收取低于市场水平的租金的模式,似乎对双方都有利,也能使长期租赁公寓迅速扩张。但实际上,每多卖出一套公寓,长期租赁公寓就要承担更多的租金差价损失。除非不断增加新的租户和房东以维持现金流,否则出现的资金链将会断裂,导致长期出租的公寓无法向房东支付租金,房东将迫使租户撤退。

严格控制“农资低出”和“租金贷款”

住房租赁市场的金融风险防范

一种是通过“租贷”向租客收取一年租金,另一种是通过“高价收楼低价出租”来吸引租客和房东,两者都有隐患。资金链一旦断裂,就会损害房东和房客双方的合法权益。对于这两种高风险的经营行为,监管部门已经提出了明确的规范性意见。

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去年底,住房和城乡建设部、国家发改委等六部门下发《意见》,要求加强对“AG中低产出”、“长收益、短支付”等经营模式的监管,并对房屋租赁企业租赁贷款比例设定上限。今年9月,公开征求意见的《住房租赁条例》,再次规范了这两点。同时,《条例》在严格监管长期租赁公寓高风险经营模式的同时,也提出了支持长期租赁公寓健康发展的金融政策。

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中国人民大学国家发展与战略研究所研究员秦红:吸引的是支持资产证券化发展长期租赁公寓,包括发行公司债券和企业债券。如果有这样的金融支持,过去一些企业不得不采取的租金贷款、P2P等不规范的经营行为将会减少。

据了解,一些大型长期租赁公寓企业发行了基于租金收益权的ABS产品,即资产证券化产品;其他企业根据其持有的住房资产发行房地产投资信托基金,即投资于基金等金融产品的房地产

北京启动了对房屋租赁市场的专项检查

为了更好地维护租房者的合法权益,北京市近日对房屋租赁登记和租赁合同备案进行了专项执法。

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所谓房屋租赁合同备案,是指出租人和承租人双方通过中介机构、房屋租赁企业或自行将租赁合同放在政府部门建立的房屋租赁合同备案平台上备案。有了这些记录数据,政府部门就能有一个

此外,通过房屋租赁合同的备案,承租人可以轻松享受一些公共服务。目前租赁备案平台已经和很多部门对接。在办理北京积分结算、义务教育招生、公积金提取、公共租赁住房补贴等过程中。承租人不再提供租赁合同,只需提供备案合同号即可享受或参与上述公共服务。

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北京市房地产事务管理中心租赁管理办公室副主任朱勇:下一步,我们将积极推进租赁授权的其他方面,包括与公安局对接,支持办理居住证和居住证;与税务机关对接,支持扣税服务;与市场监管部门对接,支持商业登记等服务。

(央视财经)

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