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「信雅达股票」谁在收割物业股?红杉、高瓴闪现 腾讯阿里投入超10亿

「信雅达股票」谁在收割物业股?红杉、高瓴闪现 腾讯阿里投入超10亿

【谁在收割地产股?红杉和高燕亮出腾讯阿里投资10多亿。]高燕资本并不是唯一对房地产行业持乐观态度的投资机构。市场可以发现,在即将到来的物业管理企业背后,有专业的投资机构作为基石投资者。出现,包括红杉资本、雪狐资本等世界知名的基金机构纷纷闪现。与此同时,腾讯、阿里等互联网巨头开始加入战局,收割地产股。(时代财经)

“时代和环境的任何风暴、事件或趋势变化都会催生新的产业机遇,带来新的产业模式。”

今年2月,面对新型冠状病毒疫情对经济发展的不确定影响,高燕资本指出,投资者应在危机中寻找新的机遇,投资创新和变革。半年后,市场明显看到高淳资本开始在医药、生物等领域重仓,但众所周知,楼市轨道也成为高淳押注的全新领域。

5月,河南房企建业集团相关物业管理公司建业新生活上市,高淳资本作为唯一基石投资者认购7500万美元;10月,高陵资本作为基石投资者之一,认购了即将登陆港股的物业管理公司合景优火5000万美元的股份。高淳资本于2019年底认购保利地产3500万美元股份,在物业管理行业投资1.6亿美元。

上半年,受疫情影响后,市场发现物业费收入在经济波动中极其稳定,不受其他因素影响,反周期性质得到充分体现。地产股在股市的持续压力下成为资本的宠儿,股价一直在飙升。背后,参与股权投资的机构越来越多。

高淳资本并不是唯一看好房地产行业的投资机构。市场可以发现,在即将到来的物业管理企业背后,有专业的投资机构作为基石投资者。出现,包括红杉资本、雪狐资本等世界知名的基金机构纷纷闪现。与此同时,腾讯、阿里等互联网巨头开始加入战局,收割地产股。

各方资本仍在全力追逐物业,追踪如火如荼。

最高回报率高达450%

基石投资是指承诺按照IPO发行价购买一定数量的股票,6~12个月内不会对外出售。一般情况下,基石投资者一般是大型机构投资者、大型企业集团、知名富裕企业。

惠生国际金融总裁黄立冲向时代财经解释说,基石投资者的引入实际上是对公司基本面和发展前景的肯定,可以保证一定数量的基础认购,保证发行的顺利完成。半年以上的限售期也能稳定公司未来的市值,成为资本市场的“定心丸”。

根据时代财经的统计,在32家成功登陆资本市场的物业管理公司中,有14家上市公司以资本作为稳定市场信心的基石投资者。

这个比例今年更明显。上半年疫情让地产股成为资本市场的一大亮点。业绩稳定和反周期的优势导致越来越多的机构投资者开始在关注投资物业管理行业。拟上市的物业管理公司引入基石投资者和战略投资者的消息并没有受到板块8月和9月物业整体下跌的影响。

截至10月22日,年内通过公开发行股票成功登陆资本市场的8家物业管理公司中,只有兴业IOT和第一服务没有引入基石投资者。其中,第一服务没有引入基石投资者,但

一般来说,基石投资者不会在上市公司中占有任何董事会席位,也不会成为主要的股东,人,所有基石投资者都将被视为公众持股的一部分。从这个角度来看,基石更多的是金融投资者的作用。这也解释了为什么各类基金机构都是主要的基石投资者。

在火热的地产股市场中,成为基石的投资者可以及时锁定并认购股份,从而保证收益。与此同时,黄立冲表示,由于基石投资者可以保证大量的基本认购,发行者对此非常渴望,他们通常会获得额外的有吸引力的条款。

从市场反应来看,地产股的资本回报率远超想象。在已登陆资本市场的14只地产股中,以公共开发价格为基准,不考虑额外吸引条款,截至10月22日收盘,平均涨幅高达50%,仅破发蔡晟和业兴集团两家公司,其中绿城服务股价上涨451%,滨江服务和宝龙商业回报率也在200%左右。

互联网巨头进入市场

随着行业的不断发展,基石投资者已经从单纯的投资行为开始走向更深层次的合作。其中,腾讯、阿里等互联网巨头备受市场关注。

刚刚上市的优秀商业服务背后,腾讯和JD.COM分别认购了4500万美元和2000万美元;5月14日,腾讯还向世茂服务投资1.14亿美元。

8月13日,恒大地产宣布引进14家战略投资者,融资金额235亿港元。在豪华的战斗投资团队中,腾讯再一次以12亿港元的投资额进驻出现。与此同时,与阿里有关联的云峰基金,也投资了15亿港元。

在这背后,房地产公司与互联网巨头合谋挖掘社区用户的野心。早在2014年,幻想曲拆分色彩人生在香港上市的时候,就已经看中了物业背后业主的巨大流动资源。但彩生活市值的长期低迷也在一定程度上说明这部分资源很难被物业公司自己激活利用。

彩生活总裁助理余海华告诉时代财经,在美团和滴滴之前,彩生活曾尝试外卖和打车,但都不成功。“我们发现,物业公司很难让自己做电商,人才和资源都跟不上。”

在这种背景下,彩色生活转向寻求互联网公司的帮助,并推出了两大巨头,JD.COM和360。2019年10月,色彩生活与JD.COM联手推出“璟宣”服务,优化社区商业使用场景;2020年6月,双方合作进入快递柜业务,探索“社区物流”发展方向。

腾讯和阿里这两家互联网巨头也在物业行业下了很大功夫,分别推出“腾讯海纳”和“钉子户未来社区”两个平台,挖掘社区用户。但是对于没有优势的线下互联网公司来说,接入社区流量也必须依靠物业管理公司的帮助。在这种背景下,入股大型物业管理企业以获得更大的社区流量是一种划算的选择。

腾讯投资董事总经理夏薇在投资世茂服务时曾表示:“线上线下的进一步融合和企业的数字化转型将是大势所趋。”

自2014年第一家物业管理公司上市以来,业界一直将业主的增值服务作为未来的业务增长点。但到目前为止,许多业主在增值服务上的尝试都失败了。本质上,行业还是处于“坐在地上收房租”的状态。随着互联网巨头的进入,物业管理企业可能会在增值服务中找到新的利润方向,迎来一个突破。

(时代财经)

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关于作者: 信雅达股票

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